부동산 임대 전 체크사항

• 거주지역을 선택합니다.
  • 출퇴근/학교 통학시간 고려
  • 한국에 처음 거주하는 사람일 경우, 외국인 거주지 쪽 아파트 단지나 빌라를 추천
• 애완동물 허가지역 여부를 확인합니다.
• 식료품 및 필요한 물자 보급이 원활한 곳인지 확인합니다.
• 주차 공간 및 자동차 수를 확인합니다.
• 자녀가 있는 가정의 경우, 통학버스 및 안전 그리고 교통상황을 체크합니다.
• 전자기기 전압을 체크합니다. – 110V & 220V / TV: NTSC 60hz
• 위성통신 안테나 설치 여부를 체크합니다. (프랑스,러시아, 이탈리아 방송 등)
• 해외 거주자에게는 많은 도움이 필요하기에 이를 잘 도와줄 수 있는 해외 언어를 구사할 수 있는 부동산 업체 직원을 구하는 것이 중요합니다.

계약 전 필요한 서류

• 세입자 : 외국인등록증카드(개인거래를 위해 필요)
• 임대주 : 한국주민등록증 복사본과 인감(도장)
• 부동산 : 재산등기원본(땅/집), 토지등기, 토기이용계획확인서, 임대계약서, 재산설명서, 보증서복사본

임대계약서 작성 시 확인사항

• 주민(기업) 등록번호가 계약서에 적혀있는 번호와 일치하는지 확인합니다.
• 임대료(잔금)을 내기 전 계약서를 다시 한번 확인해 봅니다.
• 임대 연장을 원할 시: 임대 계약 날짜가 끝나기 한두 달 전에 임대주와 부동산에 연락을 취합니다.
• 주택/아파트 관리
  • 주요 수리 사항(난방, 에어컨, 수도, 가스, 전기, 파이프)은 임대주가 책임지고 이행한다.
  • 가벼운 수리 사항은 세입자에게 책임이 있다.
• 매달 관리비와 보안 요금(CAPS/S1 혹은 다른 보안 서비스 업체)
• 논쟁 결의안 제공 – 만약 결의안이 제공된다면 세입자와 임대주 간의 불필요한 합법적 논쟁을 위한 시간과 비용이 들지 않을 것입니다.

계약 이후/이사 전 확인사항

• 이사 전 집안을 확인 해 봅니다.
• 공과금 관리 및 계약서 관리를 철저히 합니다.
• 전화기, 인터넷, TV, 보안, 화재안전 장치를 확인 해 봅니다.