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房地产租赁与合同
房地产租赁检查清单
- 请选择一个地区。
- 请考虑到工作/学校的距离。
- 如果这是您第一次在韩国居住，建议选择有许多外国人居住的公寓小区或单身公寓。
- 请确认您意向的住所是否允许养宠物。
- 请确认是否方便购买日常用品和其他必需品。
- 请检查停车场及其容量。
- 有孩子的家庭请检查前往学校的公共交通路线，以及安全和交通状况。
- 请检查电压。– 110V & 220V / 电视：NTSC 60hz
- 请检查卫星通信的天线。（法语、俄语、意大利语广播等）
- 外国人需要协助寻找合适的居住地。请寻找会说您语言的房地产中介。
签约前所需文件
- 承租人：外国人登录证（个人交易时必需）
- 房东：居民登记证复印件及注册印章（印章）
- 房地产中介：不动产登记簿（土地/房屋）、土地登记簿、土地使用计划、租赁合同、不动产说明书及担保复印件
租赁合同检查清单
- 请核对住户（法人）登记号码，确保与合同上所写号码一致。
- 在支付租金（尾款）前，请再次确认协议内容。
- 如需续约：请在合同到期前一到两个月联系房东或房地产中介。
- 房屋/公寓管理
- 主要维修（供暖、空调、自来水、燃气、电力及管道）应由房东承担。
- 小型维修应由承租人承担。
- 每月管理费及安保费用（CAPS/S1或其他安保公司）
- 纠纷解决方案——如有纠纷解决方案，可在承租人与房东发生不必要纠纷时节省时间和费用。
签约后及入住前检查清单
- 入住前请检查房屋的整体状况。
- 请再次核查水电费等费用规定及协议内容。
- 请检查电话、网络、电视、安保设备及消防设备。
其他需要检查的事项
- - 签订租赁合同前，请确保房东无债务。
根据法律，房地产中介必须向承租人准确说明住所的详细信息、位置及合同内容。
签订租赁合同前请仔细检查所有文件。 - - 签订租赁合同后，请携带护照前往附近的出入境管理局申报新住址。
在此之前，最好先在附近的登记所登记租赁合同日期。 - - 如租赁合同以公司、团体名义或以抵押权、租赁权签订，承租人在与房东发生纠纷时，可在税务局/登记所主张自己的权利。
但因抵押权或租赁权产生的费用应由承租人承担。
