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房地产租赁与合同
房地产租赁前确认事项
- 选择居住地区。
- 考虑上下班/上学、放学时间
- 如首次在韩居住，推荐外国人居住地区的公寓园区或共同住宅。
- 确认是否为宠物许可地区。
- 确认是否为便于提供食品及所需物资的地方。
- 确认停车空间与机动车数量。
- 有子女的家庭需确认校车、安全与交通情况。
- 检查电子产品的电压。– 110V & 220V / TV：NTSC 60hz
- 检查是否已安装卫星通信天线（法国、俄罗斯、意大利电视台等）
- 外籍居住者需要大量帮助，因此找到可提供此类帮助，并能够流利使用相关外语的房地产中介单位员工至关重要。
签约前所需文件
- 承租人：外国人登录证卡（个人交易时需要）
- 出租人：韩国居民登记证复印件与印鉴（图章）
- 房地产：财产登记簿（土地/房屋）、土地登记、土地使用计划确认书、租赁合同、财产说明书、保证书复印件
制订租赁合同时的确认事项
- 确认居民（企业）登记号与合同上所写的号码是否一致。
- 交租金（尾款）前再次确认合同。
- 想要延长租期时：租赁合同到期一两个月前联系出租人与房地产中介单位。
- 住宅/公寓管理
- 主要修理事项（暖气、空调、自来水、煤气、电、管道）由出租人负责、执行。
- 简单修理事项由承租人负责。
- 每月管理费与安全费（CAPS/S1或其他安全服务公司）
- 提供争论决议案 - 提供决议案，将不会花费承租人与出租人间的不必要合法争论时间与费用。
签约后/搬家前确认事项
- 搬家前确认电压。
- 妥善管理公共费用与合同。
- 确认电话、互联网、TV、安全、火灾安全装置。
确认其他事项
- 签订租赁合同前，确认与出租人的关系（负债关系）不存在问题。
近期，按照相关法律规定，房地产中介单位员工须向承租人准确说明有关居住地的财产所有权与位置事项、合同管理等信息。
因此，在与出租人签订合同时最好认真检查。 - 签订租赁合同时，须携带护照前往附近的移民局办事处进行居住地变更申报。
此前，最好先前往附近的登记所登记准确的租赁合同日期。 - 以公司或团体名义，或以预先抵押或租赁权达成租赁合同时，承租人与出租人发生权利相关纠纷时，可向税务所/登记所主张其权利。
但承租人须承担就预先抵押或租赁权产生的费用。
