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不動産賃貸および契約

不動産賃貸前の確認事項

  • 居住地域を選択します。
    • 通勤/通学時間を考慮
    • 韓国に初めて居住する人の場合、外国人居住地側のアパートやヴィラがおすすめ。
  • ペット同伴可否を確認します。
  • 食料品や必要な買い物が円滑な場所にあるか確認します。
  • 駐車スペースと車の数を確認します。
  • こどもがいる家庭の場合、通学バス・安全・交通状況をチェックします。
  • 電子機器の電圧をチェックします。110V&220V/TV:NTSC 60hz
  • 衛星通信アンテナの設置可否をチェックします。(フランス、ロシア、イタリア放送など)
  • 海外在住者には、色々助けが必要になるので、助けてもらえる外国語が可能な不動産会社の職員を探すことが重要です。

契約前に必要な書類

  • 間借人:外国人登録証カード(個人取引のために必要)
  • 賃貸主:韓国の住民登録証のコピーと印鑑
  • 不動産:財産登記原本(土地/家)、土地登記、土地利用計画確認書、賃貸契約書、財産説明書、保証書のコピー

賃貸契約書作成時の確認事項

  • 住民(企業)登録番号が契約書に書かれている番号と一致しているか確認します。
  • 家賃(残金)を支払う前に、契約書をもう一度確認してみてください。
  • 賃貸延長を希望する場合:賃貸契約日満了1・2ヶ月前に家主と不動産に連絡します。
  • 住宅/アパート管理
    • 主な修理事項(暖房、エアコン、水道、ガス、電気、パイプ)は、賃貸主が責任を持って実施します。
    • 軽い修理は、間借人に責任があります。
  • 毎月管理費とセキュリティ料金(CAPS/S1あるいは他のセキュリティサービス業者)
  • 論争決議案:あらかじめ互いに話し合って決めておくと、間借人と家主間で論争が起こった場合に時間と費用を節約することができます。

契約後/引越し前の確認事項

  • 引越し前に、家の中を確認します。
  • 光熱費の管理と契約書の管理を徹底します。
  • 電話、インターネット、TV、セキュリティ、火災安全装置を確認します。

その他の確認事項

  • 賃貸契約前に、賃貸主との関係(負債関係)に問題がないかしっかり確認します。
    最近は、不動産の職員が間借人に、住まいに関する財産所有権と位置事項、そして契約管理などを正確に説明するように法律で規制しています。
    したがって、賃貸主と契約する際には、常に入念にチェックすることをおすすめします。
  • 賃貸契約時、近くの出入国管理事務所に出向き、パスポート持参の上変居住地住所変更届けの提出が必要です。
    その前に、近くの登記所で正確な賃貸契約の日付を登録してくることをおすすめします。
  • 会社や団体の名義や根抵当あるいは賃借権で賃貸契約がなされた時に、間借人は税務署/登記所で賃貸主と権利に関する論争が発生した時に権利を主張することができます。
    しかし、間借人は根抵当や賃借権に関して発生する費用の責任を負わなければなりません。